Nešťastné dědictví s členy rodiny

Příběh z praxe: Divoké večírky a dluhy v Pardubicích

Teorie v zákonech zní jasně, ale jak to vypadá v reálném životě? Nedávno jsme přesně takovou situaci úspěšně vyřešili pro klientku v Pardubicích.

Dvě sestry zde zdědily byt po mamince. Zpočátku vše fungovalo na rodinné bázi – byt střídavě využívali dospělí synové obou sester. Problém nastal ve chvíli, kdy jeden z bratranců ztratil zábrany. V bytě začal pořádat hlučné večírky dlouho do noci a přespávali tam jeho známí.

Následky na sebe nenechaly dlouho čekat: posprejované stěny v obývacím pokoji, rozbité výplně interiérových dveří a zničený nábytek. Korunu všemu nasadilo to, že mladík přestal platit účty za energie a služby. U místního Společenství vlastníků jednotek (SVJ) tak začal rapidně narůstat dluh.

Zoufalá sestra, jejíž syn v bytě nebydlel, se ocitla v patové situaci. Nechtěla se dál podílet na dluzích a problémech, proto se obrátila na naši společnost s dotazem, zda bychom její spoluvlastnickou polovinu neodkoupili.

Profesionální a čisté řešení patové situace

Klientce jsme okamžitě vysvětlili právní realitu: její sestra má na její podíl stále aktivní předkupní právo. Abychom předešli budoucím soudním sporům, domluvili jsme se na transparentním a zákonném postupu.

Nejprve jsme s klientkou podepsali kupní smlouvu a vyplatili jí sjednanou kupní cenu, čímž získala okamžité finanční prostředky a zbavila se stresu. Ihned poté jsme její sestře odeslali oficiální právní dokument – tzv. Nabídku předkupníkovi. V tomto dokumentu jsme přesně specifikovali výši kupní ceny, číslo účtu a zákonnou lhůtu, během které mohla druhá sestra peníze uhradit a získat podíl automaticky do svého vlastnictví.

Sestra nakonec své předkupní právo ve stanovené lhůtě nevyužila (především kvůli nedostatku vlastních financí na vyplacení). Naše společnost se tak stala oficiálním spoluvlastníkem bytu.

Tím to ale neskončilo. Během následujících tří čtvrtin roku jsme s druhou sestrou lidsky i profesionálně jednali, pomohli stabilizovat situaci s dlužným SVJ a nakonec jsme od ní odkoupili i zbývající druhou polovinu bytu k oboustranné spokojenosti. Vyřešil se tak dlouhodobý rodinný konflikt a obě strany mohly jít dál.

‍

Zdědili jste nemovitost s rodinou? Pozor na šestiměsíční předkupní právo a jeho úskalí

Smrt v rodině přináší kromě hlubokého zármutku také řadu praktických a právních povinností. Velmi často se stává, že dům, byt nebo pozemek po zesnulém přejde do vlastnictví více příbuzných najednou. Vzniká tak spoluvlastnictví, které může v budoucnu vyústit v nepříjemné neshody. Víte však, že český občanský zákoník chrání rodinný majetek pomocí speciálního předkupního práva? Pokud se jeden z dědiců rozhodne svůj podíl prodat, musí striktně dodržet zákonné lhůty. V opačném případě hrozí vážné soudní spory.

‍

Předkupní právo po dědickém řízení: Jaké jsou lhůty?

Pokud získáte nemovitost na základě dědictví, zákon automaticky zakládá spoluvlastníkům (tedy vašim příbuzným) předkupní právo. Tato ochrana slouží k tomu, aby rodinný majetek zůstal prioritně v rukou rodiny a nedostal se bez vědomí ostatních k cizím lidem. Platnost tohoto práva však není neomezená.

Zde jsou tři klíčové lhůty, které musíte jako spoluvlastník znát:

1. 6 měsíců ochranná lhůta: Po dobu šesti měsíců od pravomocného ukončení dědického řízení nesmíte svůj podíl prodat třetí osobě, aniž byste jej nejprve oficiálně nabídli ostatním spoludědicům.
2. 3 měsíce na doplacení: Pokud by spoluvlastník nemovitost během této lhůty přesto prodal někomu cizímu, musí nový kupující (nebo prodávající) poskytnout opomenutému příbuznému lhůtu 3 měsíce. Během ní máte právo vyplatit kupujícímu stejnou kupní cenu a získat nemovitost místo něj.
3. 3 roky promlčecí lhůta: Co když vám spoluvlastník možnost odkupu vůbec nedá a bude si myslet, že si prodeje nevšimnete? V tom případě platí tříletá promlčecí lhůta. Pokud během ní dáte soudu podnět k zneplatnění kupní smlouvy, soud tak učiní.

‍

Řešíte komplikované dědictví, nebo problémového spoluvlastníka i vy?

Nenechte se zatáhnout do rodinných sporů a narůstajících dluhů. Konzultujte svůj případ s námi ještě dnes. Nabízíme nezávaznou konzultaci zdarma a pomůžeme vám najít rychlé a právně čisté řešení.

‍

‍

‍

‍