Zděděný dům a exekuce v zádech

Mít vlastní střechu nad hlavou je základem pro většinu lidí. Ale co když se tato střecha stane vězením kvůli starým finančním hříchům? Pan Josef ze středně velkého města na Vysočině se ocitl v situaci, která vypadala jako neřešitelný začarovaný kruh. Jeho příběh je důkazem, že i z patové situace vede cesta ven – pokud máte po boku správného partnera.

Když se plány srazí s realitou

Před pěti lety pan Josef zdědil rodinný dům. Časem dospěl k logickému rozhodnutí: dům je pro něj zbytečně velký a náročný na údržbu. Chtěl ho tedy prodat a z utržených peněz si pořídit menší, útulnější bydlení. Plán to byl rozumný, jenže při prvních krůčcích k prodeji přišel šok. Katastr nemovitostí mluvil jasně:

• Na domě vázlo exekutorské zástavní právo.
• Byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.

Důvod? Stará nebankovní půjčka s drastickým úrokem, kterou pan Josef v těžkém období nedokázal splácet. Výsledek byl takový, že neměl hotovost, měl dluhy a vlastnil dům, se kterým podle zákona nesměl nijak nakládat.

Jak jsme v Solideru převzali kormidlo

Ve chvíli, kdy si pan Josef nevěděl rady, obrátil se na nás. Naším cílem bylo sejmout z něj břemeno komunikace s úřady a najít cestu k jeho novému bydlení. Jak jsme postupovali?

1. Zastupování: Na základě plné moci jsme za Josefa převzali veškerá jednání s exekutory. Josef už nemusel zvedat nepříjemné telefony.
2. Vyčíslení a oddlužení: Získali jsme přesné vyčíslení dluhů, které jsme z vlastních zdrojů uhradili. Tím jsme dosáhli ukončení exekucí a jejich výmazu z katastru.
3. Financování předem: Aby Josef nepřišel o vyhlédnutý menší dům, poskytli jsme mu finanční prostředky a záruky ještě předtím, než se stihl prodat jeho starý dům.

Nečekaný zvrat (aneb život není černobílý)

Vypadalo to na šťastný konec. Jenže týden před finálním převodem peněz a nemovitostí se objevila zcela nová exekuce, o které nikdo, ani pan Josef netušil. Starý stín z minulosti se vrátil v tu nejméně vhodnou chvíli.

V takovém momentě by většina realitních kanceláří dala ruce pryč. My ale nejsme realitní kancelář a tak jsme se rozhodli vytrvat. Celý proces jsme restartovali, s novou překážkou se vypořádali a Josefa v tom nenechali.

Ponaučení z příběhu pana Josefa

Dluhy a exekuce na nemovitosti nejsou konečnou stanicí. Často jsou ale tak právně a administrativně složité, že je člověk sám nezvládne.

Nejdůležitější je začít jednat dříve, než exekutor dům skutečně prodá v dražbě pod cenou!

Pokud se nacházíte v podobné situaci jako pan Josef, nebo jen potřebujete poradit, jak bezpečně prodat nemovitost s právní vadou, jsme tu pro vás. V Solideru neřešíme jen „případy“, řešíme lidské osudy.

‍